برای یافتن آدرس ملک گمشده لازم است از اسناد قدیمی و ثبتی ملک کمک گرفت. و در واقع لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام گیرد. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص به جهت انجام این عملیات از پلاک ثبتی ملک کمک می گیرد. و همچنین برای تعیین پلاک ثبتی ملک روی نقشه تهران باید جانمایی معکوس پلاک ثبتی انجام گیرد. تا با توجه به موقعیت ملک پلاک ثبتی تعیین شود.
به طور کلی امکان نا مشخص بودن حدود اربعه ملک و نا معلوم بودن آدرس ملک وجود دارد. در نتیجه به جهت تعیین آدرس و حدود اربعه ملک انجام جانمایی پلاک ثبتی ضروری می باشد.
برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می بایست به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص به جهت انجام جانمایی ملک ابتدا تمامی اسناد قدیمی ملک را از مالک اخذ خواهد کرد. در واقع اسنادی همچون سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه، سند مادر و .. گرد آوری می شود. کارشناس بررسی اسناد و مدارک را انجام خواهد داد. و در ادامه با توجه به یافتن پلاک ثبتی روی نقشه تهران از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود.
با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین حدود ثبتی ملک معلوم می شود. در ادامه نقشه برداری از ملک آغاز می شود. و نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود. برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. و مختصات یو تی ام کنج ها برداشت می شود. در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. در واقع به جهت اخذ سند تک برگ لازم است مدارکی از جمله نقشه یو تی ام تهیه شود.
جانمایی پلاک ثبتی ملک
جانمایی پلاک ثبتی روندی است. که برای تعیین حدود چهار طرف ملک می باشد. در سال های گذشته به دلیل عدم سازمان دهی یکپارچه برای املاک و اراضی به جهت شناسایی املاک پلاک ثبتی برای املاک در نظر گرفته می شد.
در واقع سازمان ثبت اسناد و املاک برای شاسایی املاک تقسیم بندی ملک را انجام داده است. این تقسیم بندی از استان آغاز می شود. تا در نتیجه به قطعات کوچک اصلی و فرعی می رسد. قطعات اصلی شماره پلاک اصلی و به قطعات فرعی شماره پلاک فرعی تعلق می گیرد. در صورتی که به دلایلی آدرس و یا حدود اربعه املاک بر روی زمین نا معلوم شود. برای معلوم نمودن این اطلاعات جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. و همچنین برای یافتن پلاک ثبتی روی نقشه تهران نیز باید به سراغ این کارشناسان رفت.
اما در حالتی که مالک اسناد مالکیت یک ملک را دارد. اما جای دقیق ملک را نداند. انجام جانمایی با استفاده از پلاک ثبتی انجام می شود. یعنی اینکه با توجه به پلاک ثبتی ملک نقشه های موجود و عکس های هوایی ملک جمع آوری می شود. و بر این اساس جای دقیق ملک تعیین می شود. و بعد از آن جانمایی ملک انجام می شود.
اخذ سند تک برگی ملک قدیمی
سند تک برگی امروزه برای املاک صادر می شود. این سند به روز، دقیق، غیر قابل جعل و .. می باشد. در صورتی که سند ملکتان قدیمی است هر چه زودتر اقدام به اخذ سند تک برگی کنید. برای اخذ سند تک برگی لازم است. به اداره ثبت اسناد مراجعه شود. در ادامه با مراجعه به اداره ثبت اسناد لازم است مدارکی را تهیه نمود. یکی از این مدارک نقشه یو تی ام است.
برای تهیه نقشه یو تی ام لازم است به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه نمود. از آنجایی که ملک قدیمی است ممکن است حدود اربعه ملک نا مطمئن باشد. در نتیجه انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک ضروری می باشد.
نحوه جانمایی پلاک ثبتی برای سند تک برگ به این صورت است. که اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی بررسی می شود. در نتیجه نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود.
تا در ادامه با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین و تبدیل آن به نقشه یو تی ام در نتیجه این نقشه قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود. در نتیجه اخذ سند تک برگی برای ملک ممکن خواهد بود
نحوه جانمایی پلاک ثبتی برای سند تک برگ
جانمایی پلاک ثبتی ملک به کمک اسناد و مدارک ثبتی و قدیمی انجام می شود. نحوه جانمایی پلاک ثبتی برای سند تک برگ جزئی از کار کارشناسان نقشه بردار در حیطه امور ثبتی است. و در ملک های تازه ساخته شده و املاک قدیمی انجام می شود. از آنجا که گفته شد جانمایی ملک جزئی از وظایف نقشه برداران است. که برای صدور سند تک برگی انجام می شود. و جزئی از مدارک اصلی برای صدور سند است. در این کار اول جای دقیق ملک روی زمین مشخص شود. و بعد از آن بر اساس همین ملک بر روی زمین جانمایی شود.
پس جانمایی ملک به معنای مشخص کردن جای دقیق ملک بر روی زمین است. که باید با استفاده از ابزار نقشه برداری انجام شود. به این صورت که باید برای انجام کار ابتدا به یک کارشناس نقشه بردار دارای مهر مراجعه کنید. و در خواست جانمایی ملک بدهید بعد از آن کارشناس مربوطه با بررسی مالکیت در محل ملک حاضر می شود. و جای دقیق ملک باید توسط ملک نشان دهد. به صورتی که حریم همسایگی های ملک نیز رعایت شده باشد. و این حریم ها با استفاده از دیوار یا میخ یا فنس ثابت شده باشد.
با استقرار دوربین یا جی پی اس در محل مختصات گوشه های ملک را برداشت می کنند. و بعد از ترسیم با توجه به همان مختصات ها در سیستم کاداستر کشور جانمایی می کنند. که حاصل آن یک نقشه یو تی ام است. که در آن مختصات گوشه های ملک را برداشت می کنند. و بعد از ترسیم با توجه به همان مختصات ها در سیستم کاداستر کشور جانمایی می کنند. که حاصل آن یک نقشه یو تی ام از ملک است. می تواند با آن نقشه در خواست سند تک برگ کند. که در دفتر اسناد رسمی صادر می شود.
جانمایی معکوس پلاک ثبتی
بر اساس مفاهیم تعریف شده جانمایی معکوس پلاک ثبتی برعکس جانمایی پلاک ثبتی است. یعنی این که بر اساس موقعیت ملک که مشخص است. باید پلاک ثبتی ملک تعیین گردد. برای همین منظور باید یافتن پلاک ثبتی روی نقشه تهران توسط کارشناس رسمی مربوطه انجام گیرد. این در حالتی است که مالک اسناد و مدارک مربوط به ملک را به هر علتی گم کرده باشد. و نیاز به اخذ رونوشت سند از اداره ثبت را دارد. که در این صورت اداره ثبت از مالک درخواست پلاک ثبتی ملک را دارد.
جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی دادگستری
جانمایی پلاک ثبتی ملک عملیات تخصصی است و با استفاده از اسناد و مدارک ثبتی و قدیمی قابل انجام است. وقتی لازم می شود که این عملیات انجام شود. که آدرس و یا حدود اربعه ملک نا معلوم باشد. برای مثال ممکن است فردی قصد اخذ سند تک برگ برای ملک خود را داشته باشد. اما ملک مرز نا مطمئنی داشته باشد. و در این صورت می بایست جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. و حدود ثبتی ملک معلوم گردد.
ملک گمشده یکی از مسائل مهم درباره املاک قدیمی است. در واقع ممکن است فردی سندی قدیمی در اختیار داشته باشد. اما اطلاعاتی از موقعیت ملک نداشته باشد. در حقیقت ممکن است ملک به وی ارث رسیده باشد.
برای یافتن آدرس ملک قدیمی لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. برخی گمان می کنند با استفاده از سند قدیمی ملک می توان آدرس ملک را پیدا کرد. اما اسناد قدیمی حاوی اطلاعات ملک نمی باشد. و تنها حد و حدود ملک معلوم شده است. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
کارشناس با استفاده از اسناد قدیمی و اسناد ثبتی این عملیات را انجام می دهد. وی بعد از جمع آوری تمامی مدارک حدود و موقعیت ثبتی ملک را تشخیص می دهد. و با جانمایی نقشه ثبتی مربوط به قطعه ثبتی مورد نظر بر روی زمین حدود ثبتی ملک را مشخص خواهد کرد. سپس نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد. و در نهایت این نقشه قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود. تا بتوان برای ملک سند تک برگی اخذ نمود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.