سند تک برگ

اسناد یکی از مهم ترین و با ارزش ترین چیزهایی می باشد که در زندگی ما نقش دارند. اسناد انواع مختلفی دارند و برای تمام اموال با ارزش ما یک سند مالکیت باید در اختیار داشته باشیم. اما با توجه به انواع مختلف سند های مالکیت، هر کدام دارای اعتبار خاضی می باشند که ما ادامه علاوه بر بررسی هر آنچه که باید در مورد سند تک برگ بدانیم در مورد اسنادی همچون  سند تک برگ ، منگوله دار ، مشاعی و… نیز بحث بحث خواهیم کرد. کارشناسان دادگستری رادین مپ با توجه به چندین سال سابقه کار در این حوزه می توانند راهنمای بسیار خوبی برای دعاوی حقوقی و ملکی شما عزیزان باشند.

جهت ارتباط با ما فقط کافی است با شماره تلفن های ما تماس حاصل نمایید. با ما همراه باشید تا تمام اطلاعات لازم در مورد سند تگ برگ شامل مشخصات ، مزایا سند تگ برگ ، نحوه تعویض یا تبدیل سند تک برگ ، نحوه دریافت سند تک برگ و… را با همدیگر بررسی کنیم.

سند تک برگ

طبق تایید وکیل ملکی، تنظیم اسناد تک برگ املاک و روند اخذ آنها از سوی مراجع ثبتی به طور کاملاً الکترونیکی و به صورت اتوماتیک صورت می‌گیرد. تمام جزئیات و مشخصات املاک و مالکین به طور دقیق در این اسناد منعکس می‌شود، این اسناد به راحتی قابل فهم و کنترل برای عموم قرار دارند. یکی از دلایلی که جعل اسناد ملکی مشکل ایجاد می‌کند، تدوین اسناد چندصفحه‌ای است و به همین دلیل تبدیل اسناد چندصفحه‌ای به اسناد تک برگ یک اقدام پراهمیت برای صاحبان املاک می‌باشد. اسناد چندصفحه‌ای به دلیل آسانی در جعل، ضعیف‌تر هستند، اما اسناد تک‌صفحه با طراحی دقیقی که دارند، مصون از جعل می‌باشند.

سند یک وثیقه‌نامه از انواع اسناد مالکی است که توسط دفاتر ثبت امور رسمی تهیه می‌شود. در سابق، همه املاک دارای سند منگوله‌دار بوده‌اند و این نوع اسناد به طور گسترده مورد استفاده قرار می‌گرفته است. با این حال، سند منگوله‌دار به آسانی قابل جعل است و سطح امنیت آن کمتر از انتظار است. به همین دلیل، مقامات تصمیم به تدوین سند تک برگ برای تمامی املاک گرفتند. این نوع سند با دارا بودن یک هولوگرام ویژه، جعل آن تقریباً غیرممکن می‌شود. دریافت سند تک‌صفحه، مالکین را قادر می‌سازد تا به امنیت اسناد خود اطمینان حاصل کنند و از تصرف دیگران در املاک خود جلوگیری کنند. در حال حاضر، هر زمان که فردی املاکی را ایجاد یا خرید می‌کند، بلافاصله برای دریافت سند تک برگ اقدام می‌کند.

دریافت سند تک برگ به عنوان یک الزام محسوب می‌شود و تمام مالکین موظف به دریافت آن هستند. همچنین هر کسی که از سال ۱۳۹۰ به بعد املاکی را خریداری کرده باشد و املاک دارای سند تک برگ نباشد، باید برای دریافت سند اقدام کند. زمان صدور سند تک برگ نیز به طور معقول تعیین می‌شود. در صورتی که فردی از دریافت سند تک برگ خودداری کند، به مشکلاتی در انجام امور مالکی خود خواهد خورد.

برای تهیه و صدور سند تک برگ ملکی با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ در ارتباط باشید

سند منگوله دار چیست؟

سند نشان‌گذاری‌شده با منگوله یا «سند منگوله‌دار» به اسنادی اطلاق می‌شود که جهت تأیید مالکیت اموال غیرقابل انتقال، شامل زمین‌ها، املاک مسکونی و تجاری، از طرف ادارات ثبت و املاک دولتی منتشر می‌شوند. این اسناد به صورتی طراحی شده‌اند که برای افراد ثالث قابلیت ارجاع داشته باشند.

از نظر شکلی، این اسناد شامل مجموعه‌ای از برگه‌ها می‌باشند که اطلاعات مرتبط با ملک و مالک آن در آن‌ها ثبت می‌شود. برگه‌ها همچنین فضایی برای یادداشت‌های اضافی فراهم می‌کنند. این اسناد با استفاده از نخ و مهری از جنس سرب پلمپ می‌شوند که ممانعت از باز کردن برگه‌ها بدون آسیب آن‌ها را فراهم می‌آورد. این پلمپ به عنوان نشانگری از اعتبار سند عمل می‌کند. تطابق پلمپ با سند، معتبریت سند را تایید می‌کند. در واقعیت، این رویه بر اساس اصولی است که بدون وجود پلمپ منگوله یا پلمپ سربی، هیچ اعتباری به سند تعلق نمی‌گیرد. این تدابیر به منظور پیشگیری از معاملات ناصحیح، خرید و فروش غیرقانونی و تخریب اموال مشارکت دارند و نگرانی‌های ممکن را کاهش می‌دهند.

سند مشاعی چیست؟

مفهوم سند مشاعس به وضعیتی اشاره دارد که چندین فرد به عنوان مالک یک ملک شناخته می‌شوند، اما نسبت هر یک به قسمتی از مالکیت دقیقاً مشخص نیست. در این نوع سند، تنها ذکر مالکیت افراد در اسناد صورت می‌گیرد. اگرچه پیش از پراکندگی استفاده از سند تک ‌برگ، مالکین مشترک می‌توانستند با مراجعه به اداره ثبت، برای حصص مالکیت خود، اسناد مجزا دریافت کنند. با این حال، در بیشتر موارد، این کار عملی نبوده و معمولاً یک سند مشترک برای یکی از مالکان تهیه می‌شده و سایر مالکان اسناد جداگانه‌ای نداشته‌اند، که این ممکن است به اختلافات منجر شود. در مقابل، سند تک برگ این مسئله را حل می‌کند. در این نوع سند، به نام هر شریک مشترک یک سند مجزا صادر می‌شود که در آن نسبت او به حصص مالکیت به صورت دقیق ثبت می‌شود.

برای تهیه و صدور سند تک برگ ملکی با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ در ارتباط باشید.

مزایای اخذ و دریافت سند تک برگی

• غیر قابل جعل یا سواستفاده

 در هیچ شرایطی، افراد هدفمند به تقلب در سند‌های تک‌برگی قادر نخواهند بود و جعل این سند‌ها تقریباً امکان‌پذیر نیست. دلیل این غیر قابل تقلب بودن در سند‌های تک‌برگی به این دلیل است که در هنگام صدور، اداره ثبت اسناد هولوگرامی منحصربه‌فرد را روی سند نصب می‌کند که جلوی تقلب و جعل را می‌گیرد.

• به‌روزرسانی آسان اطلاعات

 دریافت این نوع سند، امکان به‌روزرسانی آسان اطلاعات را فراهم می‌کند و نیاز به صدور سند جدید برای به‌روزرسانی اطلاعات از بین می‌رود.

• سهولت تک‌برگی

 یکی از مزایای این سند، تک‌برگی بودن آن است. در مقابل سند‌های منگوله‌دار که دارای چند برگ متفاوت هستند و با گذشت زمان همچنان نیاز به حفظ آن‌ها وجود دارد، سند‌های تک‌برگی به راحتی قابل مدیریت هستند.

• سادگی در خوانایی

 با تولید اسناد تک‌برگی به شیوه‌ی مکانیزه و الکترونیکی، خوانایی آن‌ها به‌طور چشمگیری افزایش می‌یابد. این سند‌ها با دست ساخته نمی‌شوند و اطلاعات به صورت سیستماتیک و قابل فهم درج می‌گردد.

• دقت در ذکر جزئیات

 در اسناد تک‌برگی، جزئیاتی به دقت بیشتری درج می‌شوند. به عنوان مثال، مساحت خانه به صورت دقیق در متراژ میلی‌متری ثبت می‌گردد و هیچ ابهامی در این مورد پیش نمی‌آید. این ویژگی هم از مزایای اهمیتی است که مالکان می‌توانند از تهیه سند تک‌برگی بهره‌برده‌اند.

چه چیز هایی در سند تک برگ درج می شود؟

سوال مطرح می‌شود که در سند منفرد چه جزئیاتی ذکر می‌شود؟ در ادامه به تشریح این موضوع می‌پردازیم. در سند تنها، مشخصات زیر درج می‌شوند:

• شناسه واحد
• مساحت دقیق ملک شماره‌های شناسایی اصلی، فرعی و تجزیه‌ای بخش و منطقه مصرف مقصد
• زمان احداث
• وضعیت خاص
• نشانی پستی کد پستی موقعیت مکانی و نمودار مختصری از آن راه‌های ارتباطی الکترونیکی
• موقعیت
• طبقه
• امکانات اختصاصی و اشتراکی اطلاعات صاحبیت

برای تهیه و صدور سند تک برگ ملکی با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ در ارتباط باشید

صدور سند تک برگ

فرآیند اخذ سند مالکیت تک‌صفحه‌ای در ادارات رسمی ثبت اسناد به صورت کاملاً مکانیزه انجام می‌پذیرد. در دو حالت زیر می‌توان به دریافت سند مالکیت تک‌صفحه‌ای پرداخت:

1. در صورت تصمیم به جایگزینی سند منگوله‌دار دفتری که قدیمی شده با یک سند مالکیت تک‌صفحه‌ای جدید.
2. پس از خرید یک ملک و انتقال مالکیت، سند مالکیت به نام خریدار باید تنظیم شود.

نحوه درخواست سند تک برگ

اقدام به صدور سند مالکیت تک‌ برگ در دو حالت مختلف انجام می‌شود. این دو حالت عبارتند از تغییر سند منگوله‌دار به سند تک‌برگ و نقل و انتقال سند به فرد دیگر. نحوه درخواست صدور سند مالکیت برای هر یک از این حالت‌ها متفاوت است. در صورتی که تصمیم به تغییر سند منگوله‌دار به سند تک‌برگ دارید، باید ابتدا به دفتر ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کنید و فرم درخواست مربوطه را پر کنید. اما اگر سند تک‌برگی دارید و به دلایلی مختلف قصد نقل و انتقال سند به شخص دیگری را دارید، باید ابتدا به یکی از دفاتر ثبت اسناد مراجعه نموده و اقدامات مربوط به نقل و انتقال را آغاز کنید.

 مراحل صدور سند تک برگ برای مالک جدید

بعد از خاتمه یک معامله ملکی، ضروری است که اقدام به صدور سند تک‌صفحه‌ای به نام خریدار نمایند. این فرآیند در دفتر ثبت اسناد رسمی صورت می‌گیرد و سپس مراحل زیر برای انجام این فرآیند پیگیری خواهند شد:

مرحله ابتدایی – مراجعه به دفتر ثبت اسناد: پس از انجام توافق‌های اولیه و تهیه مبایعه‌نامه در معامله ملک یا زمین، طرفین با حمل مدارک هویتی به دفتر ثبت‌اسناد رسمی مراجعه می‌کنند تا معامله ثبت گردد.

مرحله دوم – استعلام سند: قبل از انجام انتقال سند، دفاتر ثبت‌اسناد رسمی لیستی از استعلام‌ها را از فروشنده یا صاحب فعلی سند درخواست می‌کنند تا اطمینان حاصل شود که ملک یا زمین به فرد دیگری فروخته نشده است، آزاد است و تحت هیچ گونه باری مانند بدهی بانکی یا وام‌های معوق نیست. این اطلاعات به صورت مکانیزه توسط دفتر ثبت انجام می‌شود و معمولاً تا دو روز آینده جواب آن اعلام می‌شود.

مرحله سوم – تسویه حساب شهرداری: تسویه حساب با شهرداری به معنای پرداخت و تسویه بدهی‌های مرتبط با ملک یا زمین می‌باشد. پس از تسویه حساب‌ها، گواهی پایان کار شهرداری صادر می‌شود که تأکید می‌کند خانه یا ملک موردنظر عوارض و مالیات خود را پرداخت کرده و هیچ مشکلی برای سند جدید وجود ندارد.

برای ملک‌های تجاری و صنعتی، دریافت نامه از سازمان تامین اجتماعی نیز مورد نیاز است.

مرحله چهارم – انتقال سند در دفتر: پس از تأیید گواهی‌ها و مراحل تسویه حساب و توافق نهایی، همه چیز برای انتقال سند آماده می‌شود. در مورد سندهای منگوله‌دار، این تغییرات در داخل دفترچه ثبت می‌شود؛ اما برای سندهای تک‌برگی روند متفاوتی دارد.

در این مرحله، دفتر ثبت‌اسناد خلاصه‌ای از تغییرات مالکیت ملک را به‌صورت مکانیزه به اداره ثبت ناحیه ارسال می‌کند.

مرحله پنجم – مراجعه به اداره ثبت: در این مرحله، مالک باید با سند قدیمی ملک به اداره ثبت مربوطه مراجعه کرده و با تکمیل فرم درخواست صدور سند تک‌برگی، اقدام به دریافت سند جدید نماید. در شهر تهران، چندین اداره ثبت برای مراجعه متقاضیان تعیین شده است.

اداره ثبت پس از دریافت درخواست، تسویه حساب‌های شهرداری و استعلام سند را پیگیری می‌کند.

مرحله ششم – ارائه سند مالکیت قبلی: در هر شرایطی، آیا قصد تغییر سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگی را دارید یا پس از معامله ملک، شما باید اصل سند مالکیت قبلی را به اداره ثبت ارائه کنید؛ در غیر این صورت، سند جدید به شما اختصاص داده نمی‌شود.

مرحله هفتم – پرداخت هزینه‌های پستی: پس از آماده شدن سند تک‌برگی، آن توسط اداره پست ارسال می‌شود و به دست مالک می‌رسد. در آخرین مرحله، شما باید برای دریافت سند به پنجره پست موجود در دفتر ثبت مراجعه کرده، هزینه مربوطه را پرداخت و فرم مشخصات را تکمیل نمایید.

مرحله هشتم – دریافت سند تک‌برگ جدید: با ارسال سند تک‌برگ، مأمور پست آن را به آدرس مشخص شده در دفتر پستی اداره ثبت خواهد برد. او سند را تنها به مالک تحویل می‌دهد مگر اینکه در فرم پستی، نام شخص دیگری برای دریافت سند ذکر شده باشد. درصورتی که هیچ‌کس در آدرس مشخص حاضر نباشد یا مأمور پست نتواند آدرس را پیدا کند، سند به دفتر ثبت ارجاع داده می‌شود و مالک باید برای دریافت آن، مجدداً به دفتر ثبت مراجعه کند

توجه “برای دریافت سند تک برگ می توانید با کارشناسان رسمی دادکستری ما در رادین مپ تماس حاصل نمایید تا روند تهیه سند تک برک در کمترین زمان و بدون هیچ مشکل حقوقی برای شما عزیزان انجام شود.”

برای تهیه و صدور سند تک برگ ملکی با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ در ارتباط باشید

مدارک مورد نیاز برای اخذ سند تک برگی

• دریافت اسناد شناسایی اصلی و کپی برای خریدار و فروشنده ملک یا مالک جدید و قبلی، اولین مرحله جهت صدور سند‌های تک‌برگی است.
• ارائه گواهی پایان کار از شهرداری
• انجام استعلام سند
• تسویه حساب با بیمه تأمین اجتماعی برای ملک‌های تجاری و صنعتی
• ارائه قبض تلفن ثابت ملک همراه با آدرس و کد پستی
• تهیه نقشه دقیق ملک

 اگر از وکیل حقوقی برای مراحل تغییر سند یا انتقال آن استفاده می‌شود، وکالت‌نامه از او در تمام مراحل ضروری است. درخواست دریافت سند تک‌برگی و فرم مربوط به اداره پست از جمله فرم‌هایی هستند که در روند این فرآیند باید تکمیل شوند. پرداخت هزینه‌های لازم نیز می‌تواند از طریق دستگاه کارتخوان در خود دفاتر ثبت امکان‌پذیر باشد. البته فیش پرداخت هزینه‌ها نیز در این راستا الزامی است.

سامانه صدور سند مالکیت تک برگی

با هدف ارائه راحتی و ملموس برای افراد و کاهش نیاز به حضور حضوری در سازمان ثبت املاک کشور، یک پلتفرم ثبت الکترونیکی برای درخواست‌های صدور سند مالکیت تک برگی راه‌اندازی شده است. از این طریق، افراد می‌توانند به راحتی درخواست‌های خود را ارسال کرده و مراحل صدور سند مالکیت را از راه دور پیگیری کنند. مهمترین هدف این پلتفرم، فراهم کردن دسترسی آسان و مستقیم برای افراد جهت ارسال درخواست‌های صدور سند مالکیت می‌باشد. همچنین، اطلاع‌رسانی مراحل بعدی درخواست، از جمله اهداف اصلی این پلتفرم می‌باشد. برای دسترسی به این پلتفرم، افراد می‌توانند از نشانی وب sabtemelk.ir استفاده کنند.

استعلام سند ملک تک برگی

ممکن است به دلایل مختلف، تصمیم به تغییر از سند منگوله دار به سند تک برگ مالکیت بگیرید. به عنوان نمونه، ممکن است یک ملک را خریداری یا به فروش برسانید، یا حتی به دنبال تبدیل یک سند منگوله‌دار قدیمی به یک سند تک برگ باشید. در هر دو حالت، برای تبدیل سند منگوله‌دار به سند ملکیت تک‌صفحه‌ای، نیاز به درخواست استعلام از سازمان ثبت املاک کشور دارید. صاحب سند می‌تواند با مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تمامی اسناد ثبتی به نام خود را استعلام دهد. در این روند استعلام، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تمام شماره‌های ثبتی متعلق به مالک سند را در اختیار او قرار می‌دهد. لازم به ذکر است که برای دریافت استعلام سند ملکیت تک برگ از طریق شماره ملی، تنها به خود صاحب شماره ملی دسترسی دارید و دیگران نمی‌توانند بدون حضور صاحب شماره ملی، درخواست استعلام را انجام دهند.

پیگیری سند تک برگ صادر شده

جهت مشاهده وضعیت سند مالکیت تک برگی خود به سادگی و از طریق اینترنت اقدام نمایید. برای این منظور، کافیست شناسه پیگیری خود که به شما در زمان ارائه مدارک اختصاص داده شده است، را در سیستم پیگیری آنلاین ثبت اسناد کشور وارد نمایید تا به وضعیت جاری سند مالکیت تک برگی خود دسترسی پیدا کنید. در صورتی که صدور سند تک برگ از طریق شرکت رادین مپ صورت گرفته باشد تمام پیکیری ها از طریق کارشنسان دادگستری فعال در رادین مپ انجام خواهد شد و نیازی نیست که شما وقت گران بهای خود را صرف پیگیری این موارد کنید.

برای تهیه و صدور سند تک برگ ملکی با کارشناسان دادگستری ما در رادین مپ در ارتباط باشید

هزینه صدور سند تک برگ

در جهت تهیه و دریافت سند تک برگی، به هر حال نیاز به پرداخت هزینه‌های مختلفی دارید. از جمله مواردی که باید مبالغ مالی معینی را بپردازید عبارتند از:

1. هزینه‌های پستی: هزینه ارسال سند تک برگی به محل مورد نظر شما تابع موقعیت جغرافیایی است و با توجه به مکان مورد نظر تغییر می‌کند.
2. هزینه ثبت اولیه: اگر سند ملکی قبلاً در سامانه ثبت اسناد ثبت نشده باشد، برای ثبت ابتدایی سند ممکن است مبلغی را به عنوان هزینه ثبت به دفتر ثبت اسناد پرداخت کنید.
3. هزینه‌های مرتبط با مالیات و عوارض: در بعضی موارد، هزینه‌های مرتبط با مالیات و عوارضی که به دلیل تغییر مالکیت ممکن است تحت عنوان مالیات تسویه شود، باید پرداخت شوند.
4. هزینه‌های مرتبط با تعویض سند: در صورتی که قصد تعویض سند دارید، هزینه‌هایی مرتبط با تعویض و انتقال سند نیز ممکن است وارد شود.

مبالغ مالی باید به حساب‌های بانکی معینی پرداخت شود و ممکن است تا حدی بر اساس موارد فوق متفاوت باشد. برای اطلاع دقیق‌تر و هزینه‌های مرتبط با سند تک برگی مالکیت در منطقه مورد نظرتان، به منبع محلی مراجعه کنید.

صدور سند تک برگ با کارشناسان رسمی دادگستری در رادین مپ

برای تهیه و صدور سند تک برگ می توانید با کارشناسان دادگسری رادین مپ تماس حاصل کنید. کارشناسان دادگستری ما در تمام روز های هفته آماده مشاوره به شما عزیزان می باشد. کارشناسان ما تمام کار های لازم  برای صدور سند تک برگ از ابتدا تا صدور سند ملکی را بر عهده گرفته و تمام کار های مربوط را انجام می دهند. برای اطلاع از هزینه و روند همکاری با کارشناسان ما با شماره تلفن های شرکت رادین مپ تماس بگیرید.