کارشناس رسمی دادگستری در امور ملکی

در ایران، کارشناس رسمی دادگستری در امور املاک با عنوان “کارشناس رسمی دادگستری” شناخته می‌شود. این کارشناس توسط قوه قضائیه منصوب می‌شود. و مسئول ارائه دیدگاه بی‌طرفانه و هدفمند در مورد اختلافات مربوط به املاک است. وظایف اصلی این کارشناس عبارتند از:

• ارزیابی مدارک: کارشناس رسمی دادگستری مسئول بررسی مدارک در یک پرونده و ارائه دیدگاه بی‌طرفانه و هدفمند براساس حقایق است. او ممکن است اسناد را بررسی کند، مصاحبه‌های لازم را انجام دهد. و مکان‌های مربوطه را بازدید کند. تا اطلاعات لازم را جمع آوری کند.
• ارائه دیدگاه تخصصی: براساس ارزیابی حقایق، کارشناس رسمی دادگستری نظر تخصصی خود را در مورد موضوع مورد بررسی اعلام می‌کند. نظر او می‌تواند به عنوان مدرک در دادگاه استفاده شود. و در تصمیم نهایی تأثیر مهمی داشته باشد.
• حل اختلافات: کارشناس رسمی دادگستری ممکن است برای حل اختلافات بین طرفین فراخوانده شود. مانند در موارد اختلافات مربوط به املاک یا ناهماهنگی‌های قراردادی. او به بررسی حقایق می‌پردازد. و پیشنهادی برای حل اختلافات ارائه می‌دهد.
• انجام بازدیدها: در برخی موارد، کارشناس رسمی دادگستری ممکن است نیاز به بازدید از املاک یا دارایی‌های دیگر داشته باشد. تا ارزش یا وضعیت آن‌ها را بررسی کند.
• همکاری با دیگر کارشناسان: کارشناس رسمی دادگستری ممکن است. با دیگر کارشناسان، مانند پزشکان یا مهندسان، همکاری کند. تا نظر جامعی در مورد یک پرونده خاص ارائه کند.
• ارائه آموزش: کارشناس رسمی دادگستری ممکن است. آموزش و پرورش به دیگر کارشناسان در زمینه مسائل مربوط به امور املاک و همچنین عموم مردم ارائه دهد.

در کل، نقش کارشناس رسمی دادگستری در امور املاک در ایران بسیار مهم است. زیرا نظرات آن‌ها می‌تواند تأثیر زیادی در نتیجه یک پرونده داشته باشد. انتظار می‌رود که آن‌ها در ارزیابی حقایق بی‌طرفانه و هدفمند باشند. و نظرات آن‌ها در سیستم قضائی ایران بسیار ارزشمند هستند

خدمات کارشناس رسمی دادگستری:

خدمات کارشناسی رسمی قضایی بسته به نظام هر کشور و نظام حقوقی می تواند متفاوت باشد. با این حال، در بسیاری از نظام های حقوقی، برخی از خدمات کارشناس رسمی قضایی که هر کدام دارای تخصص های خاص در زمینه خود می باشند عبارتند از:

• ارزیابی املاک:

کارشناسان دادگستری در ارزیابی املاک و مستغلات مسئول تعیین ارزش ملک هستند. آنها ملک را بررسی می کنند. آن را با املاک مشابه در منطقه مقایسه می کنند. و عواملی مانند موقعیت، وضعیت و هر گونه بهبودی را که انجام شده است در نظر می گیرند. آنها سپس گزارشی ارائه می دهند. که یافته های آنها را مشخص می کند. و تخمینی از ارزش ملک ارائه می دهد.

• حسابداری قانونی:

کارشناسان دادگستری در حسابداری قانونی مسئولیت رسیدگی به امور مالی مربوط به دعاوی حقوقی را بر عهده دارند. آنها ممکن است سوابق مالی را بررسی کنند. حسابرسی انجام دهند. و داده های مالی را تجزیه و تحلیل کنند. تا تشخیص دهند که آیا تقلب یا سایر فعالیت های غیرقانونی رخ داده است.

• معاینات پزشکی:

کارشناسان دادگستری در معاینات پزشکی وظیفه ارزیابی مدارک پزشکی در دعاوی حقوقی را بر عهده دارند. آنها ممکن است سوابق پزشکی را بررسی کنند. آزمایشات پزشکی را انجام دهند. و در مورد مسائل پزشکی مربوط به یک مورد نظر تخصصی ارائه دهند.

• ارزیابی های مهندسی:

کارشناسان دادگستری در ارزیابی های مهندسی مسئولیت ارزیابی مسائل فنی مربوط به اختلافات حقوقی را بر عهده دارند. آنها ممکن است سازه‌ها، ماشین‌آلات یا سایر سیستم‌های فنی را بررسی کنند. و در مورد مسائل فنی مربوط به یک مورد نظر کارشناسی ارائه دهند.

• خدمات ترجمه:

کارشناسان دادگستری خدمات ترجمه موظف به ارائه ترجمه دقیق اسناد و مدارک حقوقی و شهادت در مراحل قانونی مربوط به افرادی هستند. که به زبان های مختلف صحبت می کنند. آنها باید به هر دو زبان مسلط باشند. و درک عمیقی از اصطلاحات حقوقی در هر دو زبان داشته باشند.

• پزشکی قانونی کامپیوتری:

کارشناسان قضایی در پزشکی قانونی کامپیوتری مسئولیت بررسی مدارک دیجیتال مربوط به اختلافات حقوقی را بر عهده دارند. آنها ممکن است رایانه ها، دستگاه های تلفن همراه و سایر رسانه های ذخیره سازی دیجیتال را بررسی کنند. و از نرم افزارهای تخصصی برای بازیابی فایل های حذفی یا تجزیه و تحلیل داده های دیجیتال استفاده کنند.

• تحليل دست خط:

كارشناسان قضايي در تحليل دست خط، مسئول تجزيه و تحليل دستخط و امضاء در دعاوي حقوقي هستند. آنها از تکنیک های تخصصی برای تعیین اینکه آیا نمونه امضا یا دست خط معتبر است. یا جعلی استفاده می کنند.

ارزیابی های زیست محیطی: کارشناسان دادگستری در ارزیابی های زیست محیطی مسئولیت ارزیابی مسائل زیست محیطی مربوط به دعاوی حقوقی را بر عهده دارند. آنها ممکن است کیفیت خاک، هوا و آب را بررسی کنند. تأثیر آلودگی یا سایر خطرات زیست محیطی را ارزیابی کنند. و نظرات کارشناسی را در مورد این مسائل ارائه دهند.

• ارزیابی مالکیت معنوی:

کارشناسان قضایی در ارزیابی مالکیت معنوی مسئول ارزیابی ارزش اختراعات، علائم تجاری و حق چاپ هستند. آنها ممکن است جنبه های حقوقی و تجاری این دارایی های معنوی را بررسی کرد. و در مورد ارزش آنها نظرات کارشناسی ارائه دهند.

• ارزیابی کسب و کار:

کارشناسان قضایی در ارزیابی کسب و کار مسئول ارزیابی ارزش کسب و کار در دعاوی حقوقی هستند. آنها ممکن است سوابق مالی را بررسی کنند. بازار و رقابت را ارزیابی کنند و سایر عواملی را که بر ارزش کسب و کار تأثیر می گذارند، تجزیه و تحلیل کنند.

خدمات کارشناسی رسمی دادگستری در بسیاری از دعاوی حقوقی با ارائه کارشناسی عینی و تخصصی در موضوعات مختلف، حیاتی است. از این کارشناسان انتظار می رود. که در زمینه های مربوطه دارای صلاحیت بالایی باشند. در ارزیابی های خود بی طرف باشند. و بتوانند نظرات کارشناسی را ارائه دهند. که می تواند بر نتیجه یک روند قانونی تأثیر بگذارد.

نحوه کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری:

کارشناسی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری فرآیندی است که نیازمند دانش و تجربه گسترده در زمینه ارزیابی املاک است. هدف این فرآیند ارائه یک ارزیابی عینی و بی‌طرفانه از ارزش یک ملک، با در نظر گرفتن طیف وسیعی از عواملی است. که می‌تواند بر ارزش آن تأثیر بگذارد.

اولین مرحله در فرآیند کارشناسی املاک، بررسی ملک است. کارشناس دادگستری با بررسی کامل اموال به دنبال هرگونه آسیب یا فرسودگی می شود. آنها همچنین وضعیت اجزای ساختاری ملک از جمله سقف، دیوارها و فونداسیون را بررسی خواهند کرد. هدف از این بازرسی تعیین وضعیت فعلی ملک و شناسایی مسائلی است. که ممکن است بر ارزش آن تأثیر بگذارد. پس از تکمیل بازرسی، کارشناس دادگستری اسناد مربوط به ملک شامل سند، عنوان و هرگونه مجوز یا مقررات منطقه بندی مربوطه را بررسی می کند. آنها همچنین هرگونه سوابق موجود مربوط به تاریخچه مالکیت و نگهداری ملک را بررسی خواهند کرد. این بررسی اسناد و مدارک، گام مهمی در این فرآیند است. زیرا به کارشناس قضایی درک جامعی از تاریخچه و وضعیت حقوقی ملک ارائه می‌کند.

و بعد از تکمیل مدارک:

پس از تکمیل بازرسی و بررسی مستندات، کارشناس دادگستری به بررسی تطبیقی اموال می پردازد. این تجزیه و تحلیل شامل بررسی فروش اخیر املاک مشابه در منطقه است تا مشخص شود. که ملک مورد نظر از نظر ارزش چگونه با سایرین مقایسه می شود. کارشناس قضایی هنگام انجام این تحلیل عواملی مانند مکان، اندازه، شرایط و امکانات رفاهی را در نظر می گیرد. کارشناس دادگستری علاوه بر تحلیل تطبیقی، تحلیل بازار را نیز برای تعیین وضعیت فعلی بازار املاک در منطقه انجام خواهد داد. این تحلیل عواملی مانند عرضه و تقاضا، نرخ بهره و شرایط اقتصادی را در نظر می گیرد. هدف از این تحلیل تعیین این است. که چگونه شرایط فعلی بازار ممکن است. بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.

کارشناس دادگستری نسبت به شرایط خاص پرونده ممکن است. تحلیل های تخصصی مربوط به ملک را نیز انجام دهد. به عنوان مثال، آنها ممکن است یک تجزیه و تحلیل زیست محیطی برای تعیین اینکه آیا ملک آلوده است. یا یک تجزیه و تحلیل منطقه بندی برای تعیین اینکه آیا ملک با مقررات منطقه بندی محلی مطابقت دارد انجام دهند. پس از تکمیل همه تجزیه و تحلیل ها، کارشناس قضایی گزارشی را تهیه می کند. که یافته های خود را بیان می کند. و در مورد ارزش ملک مورد نظر نظر می دهد. این گزارش معمولاً شامل شرح مفصلی از ملک، خلاصه ای از فرآیند بررسی و توضیح عواملی است. که هنگام تعیین ارزش آن در نظر گرفته شده است.

در خاتمه، کارشناسی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری فرآیند پیچیده ای است. که نیاز به دانش و تخصص تخصصی دارد. کارشناسان دادگستری با انجام بررسی کامل ملک و در نظر گرفتن طیف وسیعی از عواملی که می‌توانند بر ارزش آن تأثیر بگذارند. می‌توانند ارزیابی‌های عینی و بی‌طرفانه ارائه کنند. که به اطمینان از عادلانه و مؤثر بودن روندهای قانونی کمک می‌کند.

هزینه کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری طبق ماده 11:

هزینه کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری هر ساله دچار تغییرات خاصی میشود. ولی این هزینه همواره بر اساس یک قرمول خاص تغییر و تعیین می شود. در ین باره ما قصد داریم در مورد هزینه کارشناسی ملک با توجه به نکات پایین یک سری اطلاعات را خدمت شما ارائه دهیم.

در تبصره یک، برای ارزیابی هایی که ارزش آنها بیش از 100000 میلیارد و بالاتر باشد. تصمیم گیری در این شرایط بر عهده شورای عالی کانون کارشناسان است. تا اعضای هیات کارشناسی به همراه تعیین میزان دستمزد و نحوه پرداخت آن تصمیمات لازم گرفته شود. در این شرایط که میزان ارزیابی طرح ها بسیار بالا می باشد. باید گزارش تعیین دستمزد کارشناسی توسط رییس شورای عالی کانون به رییس قوه قضاییه به صورت هر ماه، در قالب یک گزارش تهیه و ارسال گردد.

در تبصره 2، اگر هر مورد ارزیابی نیاز به موارد مختلف داشته باشد. گزارش کارشناسی مجموع تمام مبالغ به صورت یکجا بنا به موارد درج شده در ماده 11 محاسبه خواهد شد. در شرایطی که محلی که ملک در آن قرار داره در نواحی مختلف شهرداری یا از پروانه های صنعتی و بهره داری به صورت جداگانه باشد. این شرایط هزینه کارشناسی املاک به صورت مجزا محاسبه خواهد شد.

تبصره 3، به موضوع دستمزد کارشناسی اختلاف مهندسان مشاور و پیمانکاران بین کارفرمایان پرداخته است. میزان دستمزد مطابق ماده 11 به علاوه 100 درصد تعرفه محاسبه خواهد شد.

تبصره چهارم به موضوع دستمزد کارشناسی تعیین خسارت پرداخته است. و میزان تعیین علت و خسارت بر اساس ماده 11 به علاوه 50 درصد تعرفه مزبور محاسبه می شود.

در تبصره پنجم به دستمزد کارشناسی تاخیر یا تخلف در قرارداد اشاره دارد. که برای رسیدی به تخلف قرارداد، مطابق با ماده 11 به علاوه 50 درصد تعرفه مزبور محاسبه صورت خواهد گرفت.

در تبصره ششم به دستمزد کارشناسی ماشین آلات، تجهیزات و کالاهای مستعمل تاسیساتی و… می پردازد. و مبنا مطابق با ماده 11 به علاوه 50 درصد تعرفه مزبور محاسبه خواهد شد.

در تبصره هفتم به دستمزد هیات کارشناسان اشاره دارد. و اگر کار کارشناسی ملک توسط چندین کارشناس رسمی در یک رشته صورت گیرد. 30 درصد از میزان دستمزد دریافتی هر کارشناس کسر می شود.

تعرفه تفسیر عکس هوایی توسط کارشناس رسمی دادگستری :

طبق ماده 14 کارشناسی عکس های هوایی توسط خود کارشناس رسمی دادگستری بر اساس سال عکس برداری شده مبلغ 300 هزار تومان می باشد. ولی این به این معنی نیست که عکس در هر سال گرفته شده باشد. این مبلغ نیز ثابت خواهد ماند. بر اساس نکته ای که گفته شد. با توجه به سالی که عکس هوایی گرفته شده است. تا به سال کنونی مبلغ 50 هزار تومان به این هزینه ثابت اضافه خواهد شد.

باید در نظر داشته باشیم که مقدار هزینه تفسیر عکس هوایی به عوامل مختلفی نیز بستگی دارد. که برخی از عوامل مهم را میتوان : 1- اندازه محیط پروژه ، پوشش محیط عکس برداری شده ، سال عکس برداری … بستگی دارد. که میتواند بر اساس یزرگی و سختی پروژه متفاوت باشد.

کارشناس رسمی دادگستری در امور ملکی باید چه تخصص هایی داشته باشد:

یک کارشناس رسمی دادگستری در امور املاک باید دارای تخصص های مختلفی باشد. تا ارزیابی دقیق و قابل اعتمادی از املاک ارائه دهد. برخی از تخصص های کلیدی عبارتند از:

• ارزیابی املاک و مستغلات:

یک متخصص در ارزیابی املاک باید درک کاملی از عواملی که بر ارزش ملک تأثیر می‌گذارند. مانند مکان، شرایط و تقاضای بازار داشته باشد. آنها باید بتوانند ارزیابی جامعی از یک ملک انجام دهند. و از روش های مختلفی برای تعیین ارزش آن و تهیه گزارش دقیق استفاده کنند.

• بازرسی اموال:

یک متخصص در بازرسی املاک باید درک عمیقی از اجزای سازه ای ساختمان ها و همچنین سیستم های لوله کشی، الکتریکی و مکانیکی داشته باشد. آنها باید بتوانند هر گونه نقص یا نقص در یک ملک را شناسایی کنند. و گزارشی را ارائه دهند. که یافته های خود را تشریح کند.

• پهنه بندی و کاربری اراضی:

یک متخصص در پهنه بندی و کاربری زمین باید از قوانین منطقه بندی محلی و سیاست های کاربری اراضی دانش قوی داشته باشد. آنها باید بتوانند جنبه های قانونی و نظارتی یک ملک را ارزیابی کنند. و در مورد تطابق آن با قوانین و مقررات قابل اجرا نظر دهند.

• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات:

یک متخصص در سرمایه گذاری املاک باید درک قوی از جنبه های مالی معاملات املاک، از جمله تامین مالی دارایی، بازگشت سرمایه و مدیریت ریسک داشته باشد. آنها باید بتوانند در زمینه فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به مشتریان مشاوره و راهنمایی کنند.

• حقوق املاک و مستغلات:

یک متخصص در حقوق املاک باید درک عمیقی از جنبه های حقوقی معاملات املاک از جمله قراردادها، عنوان ها و اسناد رسمی داشته باشد. آنها باید بتوانند در مورد مسائل حقوقی مربوط به اختلافات ملکی نظرات کارشناسی ارائه دهند.

• مسائل زیست محیطی:

یک متخصص در مسائل زیست محیطی باید درک کاملی از اثرات زیست محیطی معاملات املاک، از جمله مسائل مربوط به آلودگی، آلودگی و مدیریت منابع طبیعی داشته باشد. آنها باید بتوانند مشاوره و راهنمایی در مورد مسائل زیست محیطی مرتبط با معاملات املاک و مستغلات ارائه دهند.

یک کارشناس رسمی دادگستری در امور املاک و مستغلات باید دارای طیف وسیعی از تخصص ها باشد. تا بتواند ارزیابی جامع و قابل اعتمادی از املاک ارائه دهد. آنها باید در زمینه های مربوطه خود دارای صلاحیت بالایی باشند و بتوانند نظرات کارشناسی را ارائه دهند. که می تواند بر نتیجه یک روند قانونی تأثیر بگذارد. آنها همچنین باید در ارزیابی های خود بی طرف و بی طرف باشند. و بتوانند یافته های خود را به طور واضح و مختصر به مشتریان و سایر ذینفعان منتقل کنند. این کارشناسان با استفاده از تخصص تخصصی خود در مورد اختلافات املاک و مستغلات، می توانند به اطمینان از عادلانه، عینی و مؤثر بودن رسیدگی های حقوقی کمک کنند.

عوامل موثر در قیمت گذاری املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری:

در دعاوی ملکی، قوه قضائیه ممکن است. برای تعیین ارزش ملک به تخصص کارشناسان رسمی دادگستری اتکا کند. موارد زیر عوامل موثری است. که در تعیین قیمت املاک توسط قوه قضائیه مورد توجه قرار می گیرد:

• موقعیت مکانی:

موقعیت یک ملک یکی از مهمترین عوامل در تعیین ارزش آن است. املاک واقع در مناطق مطلوب و پرتقاضا به طور کلی ارزش بیشتری نسبت به مناطق کمتر مطلوب دارند.

• اندازه و شرایط:

اندازه و وضعیت یک ملک نیز در ارزش آن نقش دارد. املاکی که به خوبی نگهداری می شوند. و در شرایط خوبی هستند. عموماً ارزش بیشتری نسبت به املاکی دارند. که نیاز به تعمیر یا نوسازی دارند.

• امکانات رفاهی:

املاک دارای امکانات رفاهی مانند استخر، گاراژ، و فضاهای باز معمولاً ارزش بیشتری نسبت به املاک بدون آنها دارند.

• فروش قابل مقایسه:

قوه قضاییه ممکن است. برای تعیین ارزش یک ملک به فروش های مشابه در منطقه نگاه کند. آنها به املاکی که از نظر اندازه، موقعیت و امکانات مشابه ملک مورد نظر هستند، نگاه خواهند کرد.

• تقاضای بازار:

وضعیت فعلی بازار املاک نیز عامل مهمی در تعیین ارزش ملک است. در یک بازار قوی با تقاضای بالا، ارزش ملک معمولاً بیشتر از بازار ضعیف با تقاضای کم است.

• مسائل نظارتی:

برخی از مسائل نظارتی نیز می تواند بر ارزش یک ملک تأثیر بگذارد. برای مثال، مقررات منطقه‌بندی یا مسائل زیست‌محیطی می‌تواند بر ارزش یک ملک تأثیر بگذارد.

• پتانسیل تولید درآمد:

در برخی موارد، پتانسیل درآمدزایی یک ملک ممکن است هنگام تعیین ارزش آن در نظر گرفته شود. این امر به ویژه برای املاک تجاری یا املاک اجاره ای صادق است.

• قدمت و تاریخچه:

قدمت و تاریخ یک ملک نیز ممکن است. در نظر گرفته شود. به عنوان مثال، یک ملک تاریخی یا یک ملک با سابقه قابل توجه ممکن است. بیش از یک ملک جدیدتر ارزش داشته باشد.

• دسترسی:

دسترسی به یک ملک نیز می تواند در ارزش آن نقش داشته باشد. املاکی که به راحتی به جاده های اصلی، حمل و نقل عمومی و سایر امکانات قابل دسترسی هستند. ممکن است ارزش بیشتری نسبت به مکان های دورافتاده یا صعب العبور داشته باشند.

• استفاده فعلی:

استفاده فعلی از یک ویژگی نیز می تواند بر ارزش آن تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، ملکی که در حال حاضر برای استفاده تجاری منطقه بندی شده است. ممکن است ارزش بیشتری نسبت به ملکی که برای کاربری مسکونی منطقه بندی شده است، داشته باشد.

• روندهای بازار:

قوه قضاییه ممکن است هنگام تعیین ارزش یک ملک، روندهای فعلی بازار را نیز در نظر بگیرد. به عنوان مثال، اگر گرایشی به سمت ساختمان سبز یا خانه های هوشمند وجود داشته باشد. املاکی که این معیارها را برآورده می کنند. ممکن است ارزش بیشتری نسبت به آنهایی داشته باشند که ندارند.

• عوامل اقتصادی:

عوامل اقتصادی نیز ممکن است در نظر گرفته شوند. مانند تورم، نرخ بهره و نرخ اشتغال. این عوامل می توانند بر بازار املاک و در نتیجه بر ارزش ملک تأثیر بگذارند.

• ویژگی های منحصر به فرد:

در نهایت، ویژگی های منحصر به فرد یک ملک نیز ممکن است. در نظر گرفته شود. به عنوان مثال، ملکی با نمای خیره کننده یا ویژگی های معماری منحصر به فرد ممکن است ارزش بیشتری نسبت به ملک مشابه بدون آن ویژگی ها داشته باشد.

توجه به این نکته مهم است. که عواملی که هنگام تعیین ارزش ملک مورد توجه قرار می گیرند. نسبت به شرایط خاص یک اختلاف حقوقی می تواند متفاوت باشد. کارشناسان قضایی در ارزیابی املاک معمولاً تجزیه و تحلیل کاملی از همه عوامل مرتبط، اعم از کمی و کیفی، انجام می دهند تا به ارزیابی دقیق و منصفانه اموال مورد نظر برسند.

سخن آخر :

امیدواریم مانند همیشه از خواندن این نطلب نیز نهیات لذت و استفاده را برده باشید. تیم ما همواره در تلاش است تا بهترین ها را در راستای افزایش اطلاعات شما عزیزان در زمینه ملکی افزایش دهد. از این رو سعی ما بر این است. که اطلاعاتی که قرار می دهیم. به روز ترین اطلاعات حال حاضر کشور باشد. در صورتی که سوال یا ابهامی داشتید. میتوانید با کارشناسان ما در تماس باشید.